México opera 477 parques industriales en 28 estados, construye 103 más y proyecta invertir 5,830 millones de dólares en el sector solo en 2026, según la AMPIP. Pero el mapa está lejos de ser parejo: Monterrey roza el lleno total, la frontera opera con vacancia de 1–3% y el sureste apenas despega. Esta guía recorre el mapa región por región — y enlaza a los desarrolladores verificados de cada plaza.
Las cifras del boom
- 477 parques industriales en operación en 28 estados, con más de 4,000 empresas instaladas y 3.7 millones de empleos vinculados.
- 103 parques nuevos en construcción en 14 estados: más de 21.5 millones de m² en desarrollo repartidos en 49 municipios.
- Inversión proyectada de $5,830 MDD para 2026, contra $4,260 MDD en 2025 y $3,870 MDD en 2024.
- Meta 2030: 583 parques en operación y más de 104 millones de m² desarrollados.
Nuevo León: el mercado que se quedó sin espacio
Monterrey es el caso extremo del ciclo: más de 45 parques con ocupación del 97.2% y prácticamente sin naves disponibles. La llegada del ecosistema automotriz y de electromovilidad —proveedores Tier 1 y Tier 2 incluidos— convirtió a su zona metropolitana en el polo industrial más dinámico del país, con listas de espera documentadas por las principales corredurías. Desarrolladores históricos como FINSA (fundada en 1977, con presencia en 14 estados) operan aquí su plaza natural.
Frontera norte: vacancia de 1 a 3 por ciento
Tijuana, Mexicali, Ciudad Juárez y los corredores de Coahuila y Tamaulipas operan al límite: reportes de CBRE y Newmark documentan ocupaciones superiores al 95% en las plazas clave. En Baja California, el desarrollo lo encabezan jugadores con décadas en el mercado: ATISA, desarrollador del Parque Industrial Pacífico en Tijuana; PIMSA, que construyó el primer parque de Mexicali en 1966 y hoy opera los complejos PIMSA I al VII; e IAMSA, con 27 parques delimitados en el noroeste.
Parques industriales por estado en el directorio
El Bajío y Guadalajara: donde se construye lo nuevo
Querétaro, Guanajuato, San Luis Potosí y Jalisco concentran buena parte de los 103 parques en construcción. Querétaro sumó además el anuncio más llamativo del ciclo: el desarrollo de seis centros de datos de CloudHQ con una inversión estimada de $4,800 MDD, que confirma al estado como nodo de infraestructura digital. En Guadalajara, el corredor de El Salto acumula la mayoría de la nueva edificación industrial, con desarrollos de nueva generación como NAVEA (Grupo TA) y proyectos de gran formato de Parks Industrial (FUNO).
Los gigantes nacionales del segmento
Por encima de las plazas regionales, tres portafolios dominan el mercado nacional: Prologis México, con más de 10 millones de m² clase A; Vesta, con más de 7 millones de m² y cotización en la BMV y NYSE; y Fibra Uno, el fideicomiso inmobiliario más grande del país, cuya plataforma Parks desarrolla naves de gran formato en los principales corredores logísticos.
Desarrolladores verificados
El sureste: el mapa que apenas empieza
Mérida se consolida como la plaza industrial del sureste —con desarrollos como Central Business Park orientados a logística y almacenaje— y el corredor del Istmo promete redibujar la logística del sur del país. Es la región con menor densidad de parques y, para desarrolladores con visión de década, la de mayor recorrido.
La restricción que definirá el ciclo: energía
El propio reporte de la AMPIP lo cuantifica: los 477 parques en operación requieren 17,708 MW de capacidad instalada, y los 103 en construcción sumarán 3,455 MW adicionales entre 2026 y 2029. Las encuestas del sector reportan fallas de suministro eléctrico generalizadas y escasez de gas natural en una parte importante de los complejos. La disponibilidad de energía —no la tierra— es hoy el filtro real para elegir dónde construir, y explica el avance de la generación distribuida y los esquemas de autoconsumo dentro de los parques.
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