PARQUES INDUSTRIALES
Desarrollo y construcción de parques industriales, zonas económicas especiales y corredores logísticos. México cuenta con más de 360 parques industriales activos, con ocupación histórica impulsada por el nearshoring.
EMPRESAS DE PARQUES INDUSTRIALES
Desarrolladora líder de bienes raíces industriales con +7M m² en México. Cotiza en la BMV.
40+ años desarrollando parques industriales en 14 estados. Presencia en México, EE.UU. y Argentina.
Mayor operador de parques logísticos e industriales en México — 10M+ m² clase A.
Una de las plataformas industriales más grandes de México — 19M+ ft² en cuatro mercados.
Parques industriales y naves a la medida para los sectores automotriz y aeroespacial.
Infraestructura industrial y servicios shelter con parques en Sonora, Querétaro y Jalisco.
Desarrolladora del parque industrial Plataforma Park en Guadalajara — 5M ft² en desarrollo.
FIBRA especializado en parques industriales en el norte de México — Complejo Bafar Norte.
Infraestructura industrial, shelter y 3PL para manufactura en la frontera norte.
Bodegas logísticas y centros de distribución clase A en el norte de México.
Parques logísticos integrados en el corredor Monterrey-Saltillo-Laredo.
Parques industriales de alta tecnología para electrónica y aeroespacial en el corredor Chihuahua-El Paso.
Desarrolladora de parques industriales y naves clase A en Ciudad Juárez para la industria maquiladora.
Naves industriales y habilitación de parques industriales en la ZMG — sector tecnológico y logístico.
Naves industriales y parques maquiladores en el corredor Tijuana-Tecate.
Parques industriales y naves para electrónica automotriz en el corredor Mexicali-El Centro.
Parques industriales y naves automotrices en el corredor Saltillo-Ramos Arizpe.
Naves industriales para el corredor automotriz de Silao y el Bajío.
Naves industriales y parques maquiladores en el corredor Matamoros-Brownsville.
Naves industriales y parques logísticos para el corredor industrial de Mérida.
Parques Industriales en México: Desarrollo y Construcción
México cuenta con más de 360 parques industriales activos distribuidos en 24 estados, con una superficie combinada que supera los 150,000 hectáreas. El nearshoring ha disparado la ocupación a máximos históricos: en los principales mercados la tasa de disponibilidad se ubica por debajo del 3%, lo que ha impulsado el desarrollo de nuevos parques en corredores emergentes. Las Fibras industriales (Vesta, Prologis, FINSA, CPA) dominan el segmento de clase A, mientras que constructoras regionales atienden el mercado de parques medianos y especializados.
Mercado y modalidades de contratación
El desarrollo de un parque industrial comprende adquisición y liberación del predio, diseño del masterplan (vialidades, lotes, servicios), tramitación de permisos y cambio de uso de suelo, obra de urbanización (calles, drenaje, alumbrado, subestación eléctrica, agua potable) y construcción de naves anchor o especulativas. Los esquemas de comercialización van desde la venta de tierra con servicio hasta el arrendamiento de nave terminada. Los parques de mayor valor agregado incluyen servicios shelter para manufactura extranjera.
Corredores y regiones clave en México
Los cinco mercados industriales primarios son Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Tijuana y Ciudad Juárez. Los mercados secundarios en mayor crecimiento son Querétaro, Saltillo, San Luis Potosí, Guanajuato y Hermosillo. El corredor Matamoros-Reynosa en Tamaulipas es el de mayor crecimiento relativo por nearshoring fronterizo.
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